舞陽縣人民政府關于促進全縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見（廢止）

舞政〔2015〕28號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門，直屬及駐舞各單位：

為促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，切實發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設的推動作用，積極應對房地產(chǎn)市場面臨的新常態(tài)，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資與消費，根據(jù)《漯河市人民政府關于促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（漯政〔2015〕13號），結合我縣實際，提出如下意見，請認真貫徹落實。

一 、充分發(fā)揮住房公積金支持作用。一是提高貸款額度，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬提高到40萬；一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由20萬提高到30萬。二是延長還貸年限，還貸年限由原來的延長至法定退休年齡后3年，調整為延長至法定退休年齡后5年。三是取消二套房公積金貸款限制，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款購房，最低首付比例為30%。四是放寬購房貸款申請時限，自購房合同、發(fā)票開具之日起，三年內均可申請公積金貸款。五是繳存職工連續(xù)足額繳存三個月公積金的，購買自住住房，即可申請住房公積金貸款。六是開通異地貸款業(yè)務。持我縣戶籍在異地就業(yè)并在異地繳存住房公積金，在我縣購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我縣住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。七是加強住房公積金繳存監(jiān)督檢查力度。凡在舞陽縣轄區(qū)內沒有為其職工繳存住房公積金的所有單位，2015年12月31日前必須為其在職職工足額繳存住房公積金。

二、為外來居民在舞陽城區(qū)購房提供公共服務。非舞陽城區(qū)居民在舞陽城區(qū)購房者，均可享受購買首套商品房補貼政策。根據(jù)自愿可申請遷入房屋所在區(qū)域戶籍，享受居住地居民各項公共服務待遇。落戶城區(qū)的，購房者可憑房產(chǎn)證，其子女在教育、公共衛(wèi)生服務上享受城區(qū)居民相關政策待遇。

三、降低保障房配建比例。自2015年6月1日后取得施工許可證并于一年內開工建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目，保障性住房的配建比例從5%降低至3%。

四、規(guī)范項目建設環(huán)節(jié)規(guī)費征繳。分期分批交納城市基礎設施配套費，從2015年6月1日起，商品房項目辦理建設工程規(guī)劃許可證時，先交納城市基礎設施配套費的40%部分，待工程質量主體驗收時再交納剩余的城市基礎設施配套費的60%部分；取消住房建設環(huán)節(jié)的人防工程建設保證金；取消安全文明施工費監(jiān)管專戶；新型墻體材料基金先按基金的35%部分交納。

    五、調整預售許可條件。將辦理預售許可證的條件調整為“18層以下（含18層）的項目，建筑主體工程形象進度達到地面兩層及以上；18層以上的項目，建筑主體工程形象進度達到地面四層及以上”，對符合預售條件的項目，及時發(fā)放預售許可證。

六、優(yōu)化政務服務環(huán)境。各政府部門要進一步優(yōu)化行政審批流程，簡化辦事程序，縮短辦事時限，嚴格按照向社會承諾的行政審批時限進行行政審批。

七、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對開發(fā)建設過程中隨意變更規(guī)劃、未取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證擅自開工建設的違法違規(guī)房地產(chǎn)項目，要堅決查處，公開曝光；對未取得預售許可證收取定金、VIP認購等違規(guī)銷售、發(fā)布虛假廣告、不按規(guī)定進行商品房買賣合同備案、合同欺詐、一房多賣、挪用預售資金逃避資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為，加大打擊力度，依法嚴厲查處。強化房地產(chǎn)登記信息化工作，嚴格按照國家和省、市要求，按時完成網(wǎng)簽網(wǎng)備和房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)改造升級任務，推動房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范化、科學化、系統(tǒng)化。

八、加強城市對外宣傳。利用各種形式，采取針對性措施，充分利用我縣的自然資源、文化資源等優(yōu)勢，走出去，面向廣大農(nóng)村、周邊城市，精心策劃宣傳活動，大力宣傳舞陽、推介舞陽，吸引外來人口到舞創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、置業(yè)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，積極推動我縣城市化進程。

九、本《意見》自2015年6月1日起施行。其中，第四條中關于“城市基礎設施配套費分批繳納”的規(guī)定，執(zhí)行期暫定為1年。

2015年6月1日